OM PropTech GmbH – Humboldtstraße 25a – 21509 Glinde
E-Mail-Adresse des Anbieters: info@om-proptech.de
(1) Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten ausschließlich für Nutzer des Portals www.maklerfrei.de – nachfolgend als Betreiber bezeichnet -, die beabsichtigen, Immobilienanzeigen für die Veröffentlichung auf den großen Immobilienportalen (immoscout24, immonet, immowelt sowie kleinanzeigen.de etc.), zu erstellen – nachfolgend als Nutzer bezeichnet. Diese AGB sind zum Zeitpunkt der Nutzung in ihrer aktuellen Fassung maßgeblich. Abweichende Bedingungen des Nutzers werden nicht akzeptiert, es sei denn, der Betreiber stimmt ausdrücklich schriftlich zu.
(2) Als Verbraucher gilt der Nutzer, sofern die bestellten Leistungen beim Betreiber nicht hauptsächlich seiner beruflichen oder gewerblichen Tätigkeit zuzurechnen sind. Unternehmer sind natürliche oder juristische Personen sowie rechtsfähige Personengesellschaften, die bei Vertragsabschluss überwiegend im Rahmen ihrer gewerblichen oder selbständigen beruflichen Tätigkeit handeln.
Das Portal www.maklerfrei.de dient als technischer Dienstleister in der Immobilien-Vermarktung – speziell für die Vermarktung von provisionsfreien Immobilien. Registrierte Nutzer haben die Möglichkeit, Immobilienanzeigen zu erstellen, die auf reichweitenstarken Immobilienportalen sowie weiteren Partnern veröffentlicht werden. Die Registrierung ist kostenlos und unverbindlich, während die Veröffentlichung von Immobilienanzeigen kostenpflichtig ist.
(1) Die Erstellung und Veröffentlichung von Immobilienanzeigen sind kostenpflichtig. Der Nutzer kann aus kostenpflichtigen Anzeigenpaketen mit unterschiedlichen Leistungsumfängen und Laufzeit wählen. Eine Leistungsbeschreibung und die dazugehörige Preisliste finden Nutzer unter www.maklerfrei.de/preise. Die verbindliche Buchung einer Veröffentlichung erfolgt durch das Ausfüllen entsprechender Buchungsformulare im Nutzeraccount und der dazugehörigen Bestellbestätigung per Klick auf den Bestellbutton.
(2) Durch das Absenden des Buttons erklärt der Nutzer sein Einverständnis mit diesen AGB und schließt einen kostenpflichtigen Vertrag ab. Der Nutzer stimmt außerdem zu, dass seine Immobilienanzeigen – inklusive Objektdaten und Bildmaterial – auf dem Portal maklerfrei.de sowie auf ausgewählten Immobilienportalen veröffentlicht werden. Außerdem gibt der Nutzer seine Zustimmung zur Verwendung seiner Kontaktdaten für Kommunikationszwecke.
(3) Der Betreiber sendet dem Nutzer eine Buchungsbestätigung per E-Mail, in der die Bestellung aufgeführt ist. Die Buchungsbestätigung bestätigt lediglich den Eingang der Bestellung beim Betreiber. Der Vertrag kommt endgültig durch eine Freischaltung der Anzeige zustande. Die Freischaltung erfolgt nach dem Ermessen des Betreibers, der nicht verpflichtet ist, sie vorzunehmen. Ein Anspruch des Nutzers auf Vertragsabschluss besteht ebenfalls nicht.
(4) Der Betreiber kann die Freischaltung der Immobilienanzeige von der vereinbarten Zahlung auf sein Bankkonto abhängig machen. Bei Verweigerung der Freischaltung, kommt kein gültiger Vertrag für beide Seiten zustande.
(5) Mit der Bestellbestätigung sichert der Nutzer zu, dass die beworbene Immobilie keiner der folgenden Kriterien erfüllt:
(1) Alle Preise unter www.maklerfrei.de/preise sowie im Bestellprozess verstehen sich inklusive der geltenden Mehrwertsteuer, es sei denn, der Nutzer hat seinen Sitz außerhalb Deutschlands.
(2) Die Zahlung erfolgt per Vorkasse. Dem Nutzer stehen die auf der Webseite genannten Zahlungsoptionen zur Verfügung.
(3) Sofern eine Zahlung auf Rechnung gewählt wurde, muss der Rechnungsbetrag spätestens 7 Tage nach der Erhalt der Rechnung auf dem Konto des Betreibers gutgeschrieben sein. Die Freischaltung der Immobilienanzeige erfolgt erst nach Zahlungseingang. Die Rechnung wird automatisch nach der Erstellung des Inserats per E-Mail versendet und ist zusätzlich im Benutzerkonto des Nutzers abgelegt.
(4) Bei einer Zahlung über den Zahlungsanbieter Paypal, erfolgt die Freischaltung des Inserats sofort.
(5) Im Falle des Zahlungsverzugs ist der Nutzer verpflichtet, eine Mahngebühr zusätzlich zum offenen Rechnungsbetrag in Höhe von 19,00 € zu zahlen. Dies schließt jedoch die Möglichkeit einer weiteren Forderung durch den Betreiber nicht aus, sollte der Verzug noch länger andauern. Der Betreiber kann im Falle von Zahlungsverzug die bereits freigeschaltete Immobilienanzeige deaktivieren und den Zugang zum Benutzerkonto sperren. Nach Zahlungseingang inkl. Mahngebühren, wird der Betreiber den Zugang sowie die Immobilienanzeige freigeben.
Das Zurückbehaltungsrecht steht dem Nutzer nur zu, wenn sein Gegenanspruch auf demselben Vertragsverhältnis basiert.
(1) Sofern das Portal kostenlos genutzt wird und keine vertraglichen Verpflichtungen des Betreibers gegenüber dem Nutzer bestehen, wird darauf hingewiesen, dass der Betreiber keine Garantie für die dauerhafte Verfügbarkeit oder Nutzbarkeit des Portals übernimmt. Einschränkungen oder Beeinträchtigungen der Verfügbarkeit (Server & Datenbanken) können auf Umständen beruhen, die außerhalb des Einflussbereichs des Betreibers liegen, wie beispielsweise die Erreichbarkeit des Rechenzentrums (technische Probleme) oder höhere Gewalt.
(2) Der Betreiber führt regelmäßig Wartungsarbeiten zur Sicherheit des Betriebs durch. Aus diesem Grund kann das Portal vorübergehend nicht erreichbar oder die Nutzung eingeschränkt werden. Im Normalfall – außerhalb von kritischen Wartungsarbeiten – werden Nutzer rechtzeitig über die anstehenden Wartungsarbeiten per E-Mail informiert.
(1) Sofern das Portal kostenlos genutzt wird und keine vertraglichen Verpflichtungen des Betreibers gegenüber dem Nutzer bestehen, ist die Haftung des Betreibers ausgeschlossen. Die nachfolgenden Haftungsbestimmungen gelten nur für Nutzer, mit denen der Betreiber ein aktives Vertragsverhältnis hat.
(2) Der Betreiber haftet uneingeschränkt für Schadensersatzansprüche des Nutzers aus der Verletzung des Lebens, des Körpers, der Gesundheit oder aus der vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verletzung wesentlicher Vertragspflichten sowie für sonstige Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung des Betreibers beruhen. Dies gilt auch, wenn solche Verletzungen durch gesetzliche Vertreter oder Erfüllungsgehilfen (Partner und Dienstleister) des Betreibers begangen wurden. Wesentliche Vertragspflichten sind solche, deren Erfüllung zur Erreichung des Vertragszwecks unbedingt erforderlich ist.
(3) Bei einfacher Fahrlässigkeit bei der Verletzung der Vertragspflichten haftet der Betreiber nur für den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden, es sei denn, es handelt sich um Schadensersatzansprüche des Nutzers aufgrund der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
(4) Die Vorschriften des Produkthaftungsgesetzes bleiben unberührt.
(5) In anderen Fällen schließt der Betreiber seine Haftung aus.
(1) Bei Vertragsabschlüssen ist der Betreiber weder Vertragspartei noch Handelsmakler oder -vertreter. Die §§ 92 ff., 84 ff. HGB finden hier keine Anwendung. Die auf dem Portal unter www.maklerfrei.de sowie den gebuchten Immobilienportalen veröffentlichten Immobilienanzeigen – inklusive Objekt-Informationen, Werbeaussagen, Bilder, Dokumente oder sonstigen Inhalte stellen keine eigenen Erklärungen des Betreibers dar. Alle Ansprüche sind direkt gegenüber dem jeweiligen Nutzer geltend zu machen.
(2) Der Betreiber übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Rechtmäßigkeit der Immobilienanzeigen von Nutzern. Diese Verantwortung liegt allein beim Nutzer. Der Betreiber behält sich lediglich das Recht vor, Inhalte, die über das Portal übermittelt werden, aus technischen Gründen für die Optimierung der Darstellung auf der Website, auf mobilen Geräten und/oder in sozialen Medien zu bearbeiten – ohne relevante Informationen zu verändern.
(1) Der Nutzer versichert dem Betreiber bei einer kostenpflichtigen Buchung, dass er volljährig und geschäftsfähig ist. Gewerbliche Immobilienanbieter wie Hausverwaltungen oder Immobilienmakler sind zusätzlich verpflichtet, auf Verlangen entsprechende Unterlagen zum Unternehmen und gegebenenfalls zum Vermittlungsauftrag vorzulegen.
(2) Der Nutzer verpflichtet sich, stets wahrheitsgemäße Angaben in seinen Immobilienanzeigen zu machen. Er darf keine Inhalte veröffentlichen, die gegen gesetzliche Bestimmungen oder Rechte Dritter verstoßen, einschließlich Marken-, Patent-, Urheber- oder Persönlichkeitsrechtsverletzungen, sowie keine pornografischen oder extremistischen Inhalte.
(3) Darüber hinaus ist es dem Nutzer untersagt, weitere Immobilienanzeigen zu veröffentlichen, in denen eine Courtage oder Vermittlungsgebühr verlangt wird.
(4) Der Nutzer verpflichtet sich, den Betreiber von sämtlichen Ansprüchen Dritter freizustellen, die sich aus von ihm begangenen Rechtsverletzungen oder sonstigem vertragswidrigem Verhalten gemäß Absatz 2 ergeben. Dies schließt auch die Übernahme der angemessenen Kosten für die Rechtsverteidigung im Falle eines Streits ein. Der Betreiber behält sich das Recht vor, Immobilienanzeigen, die gegen die Bestimmungen in Absatz 2 verstoßen, unverzüglich zu löschen und das Nutzerkonto zu sperren.
(5) Der Nutzer ist verpflichtet, seine Zugangsdaten für das Portal geheim zu halten und vor unbefugtem Zugriff zu schützen. Falls der Nutzer Hinweise darauf hat, dass sein Nutzerkonto von Dritten missbraucht wird, muss er den Betreiber unverzüglich informieren. Das Nutzerkonto ist aus Sicherheitsgründen mit einer Zwei-Faktor-Authentifizierung ausgestattet.
(1) Die Laufzeit des Vertrags richtet sich nach der Laufzeit des gebuchten Pakets (Immobilienanzeige) im Buchungsprozess. Nach Ablauf der vereinbarten Laufzeit erfolgt keine automatische Verlängerung. Die automatische Kündigung erfolgt mit einer Benachrichtigung über den Ablauf der Laufzeit. Nutzer hat jederzeit die Möglichkeit die Immobilienanzeige erneut zu inserieren. In diesem Fall beginnt eine neue Vertragslaufzeit.
(2) Bei Löschung oder Deaktivierung einer Immobilienanzeige vom Nutzer, die der Betreiber nicht zu verantworten hat, erfolgt keine anteilige Erstattung bereits geleisteter Zahlungen.
(3) Das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt für beide Vertragsparteien unberührt.
Mit dem Bereitstellen der Immobilienanzeige an dem Betreiber räumt der Nutzer das Recht ein, diese Inhalte unter Berücksichtigung der Datenschutz-Grundverordnung für Werbezwecke (Referenzrecht, Werbe- und Kundenpräsentationen, Ausstellungen u.a.) zu nutzen, insbesondere die Inhalte zu speichern, zu vervielfältigen, bereitzuhalten, zu übermitteln, zu verlinken und zu veröffentlichen.
Der Betreiber legt höchsten Wert auf den Schutz der Privatsphäre der Nutzer und verpflichtet sich zur Einhaltung der Datenschutz-Grundverordnung (EU DSGVO) sowie aller relevanten Datenschutzgesetze der Mitgliedstaaten der EU. Dies gilt insbesondere für die Verarbeitung personenbezogener Daten. Weitere Informationen zu unserer Datenverarbeitung findet der Nutzer in unserer ausführlichen Datenschutzerklärung, unter www.maklerfrei.de/datenschutz/.
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ erreichbar ist. Verbraucher können diese Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten nutzen.
(1) Dieser Vertrag unterliegt dem Recht der Bundesrepublik Deutschland und findet auf Verträgen zwischen dem Betreiber und den Nutzern Anwendung. Die Vertragssprache ist Deutsch.
(2) Leistungsort- und Erfüllungsort im rechtlichen Sinn ist der Standort des Betreibers. Jeder andere Ort, bleibt für vertragliche, haftungsrechtliche und gesetzliche an den Leistungsort gebundene Ansprüche außer Betracht.
(3) Ausschließlicher Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus und im Zusammenhang mit dem Vertrag ist der aktuelle Standort des Betreibers
(4) Änderungen und Ergänzungen dieser AGB und des darauf beruhenden Vertrages bedürfen der Schriftform.
(5) Sollten eine oder mehrere Bestimmungen dieses Vertrages unwirksam oder nichtig sein oder werden, bleibt die Geltung der übrigen Bestimmungen unberührt. An die Stelle der unwirksamen oder nichtigen Bestimmungen treten diejenigen wirksamen, welche die Vertragsparteien bei Kenntnis des Mangels zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses vereinbart hätten, um den gleichen wirtschaftlichen Erfolg zu erzielen.
Stand: 20.02.2024
